Le processus hypothécaire espagnol

étape par étape

De l'analyse financière à la signature chez le notaire.

Nous vous accompagnons tout au long du processus hypothécaire en Espagne, afin que vous sachiez exactement ce que vous pouvez acheter, quels documents sont nécessaires et quelles étapes vous pouvez suivre vers un achat sans souci.

1. Analyse financière & capacité d'emprunt
Lors d'un premier entretien, nous analysons votre situation financière et déterminons votre budget d'achat maximum ainsi que le montant potentiel de votre prêt hypothécaire.

2. Recherche de votre bien immobilier
Avec un budget clairement défini, vous pouvez vous concentrer sur la recherche de la maison de vos rêves en Espagne. Nous pouvons également vous accompagner dans l'obtention de votre numéro NIE afin que toutes les démarches se déroulent sans encombre.

3. Transmission de vos documents
Vous nous transmettez tous les documents nécessaires. Nous préparons votre dossier de financement et le soumettons aux banques concernées. Au cours de cette procédure, la banque peut demander des documents complémentaires.

4. Signature du contrat de réservation
Vous avez trouvé le bien qui vous plaît ? Il est temps de signer le contrat de réservation ! Veillez à ne signer que si le contrat contient une clause stipulant que l'achat est soumis à l'obtention du financement hypothécaire. Envoyez-nous ensuite une copie du contrat signé.

5. Analyse des risques & négociations avec les banques
Les banques examinent votre dossier en détail. Nous maintenons un contact quotidien avec elles et négocions en votre nom afin d'obtenir l'offre de prêt hypothécaire la plus adaptée à votre situation.

6. Accord de principe & expertise du bien
Le moment que nous attendions tous ! Nous recevons l'accord de principe de la banque, après quoi le bien peut être évalué par un expert immobilier officiellement agréé (tasador).

7. L'offre de prêt hypothécaire ferme (FEIN)
Après l'expertise, vous recevez l'offre officielle et contraignante de la banque (FEIN). Après sa signature, une période légale de réflexion d'au moins 10 jours doit être respectée avant la signature définitive du prêt hypothécaire.

8. Acta Previa – Rendez-vous chez le notaire
Lors de ce rendez-vous obligatoire chez le notaire, vous recevez toutes les informations essentielles concernant votre prêt hypothécaire. À travers une série de questions, le notaire vérifie que vous comprenez les conditions du prêt et les engagements que vous prenez.

9. Signature définitive & remise des clés
Au moins 24 heures plus tard, le grand moment arrive ! Littéralement et figurativement, c'est le moment de recevoir les clés. L'acte de prêt hypothécaire et l'acte d'achat sont signés. La banque transfère les fonds au vendeur et vous devenez officiellement propriétaire. Félicitations !

10. Enregistrement & taxes
Le notaire transmet les actes pour leur inscription au Registre foncier (Registro de la Propiedad). Les taxes applicables sont payées et le bien est enregistré à votre nom. Votre hypothèque est également officiellement inscrite.

11. Raccordements & autres formalités
Après la signature, tous les contrats de services et de fournitures (eau, électricité, etc.) sont transférés à votre nom. Ces démarches sont souvent incluses dans le forfait de services de votre avocat ou gestor.

12. Nous restons à vos côtés
Notre accompagnement ne s'arrête pas à l'achat de votre bien immobilier. Nous restons à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Votre tranquillité d'esprit est notre priorité.