El proceso hipotecario español

paso a paso

Desde el análisis financiero hasta la firma ante el notario.

Le guiamos a través de todo el proceso hipotecario en España, para que sepa exactamente qué puede comprar, qué documentos son necesarios y qué pasos puede seguir hacia una compra sin preocupaciones.

1. Análisis financiero y capacidad de financiación
Durante una primera consulta, analizamos su situación financiera y determinamos su presupuesto máximo de compra y el importe potencial de su préstamo hipotecario.

2. Búsqueda de su vivienda
Con un presupuesto claramente definido, podrá centrarse en encontrar la casa de sus sueños en España. También podemos ayudarle a obtener su número NIE para que todos los trámites se desarrollen sin complicaciones.

3. Entrega de la documentación
Usted nos envía toda la documentación necesaria. Preparamos su expediente hipotecario y lo presentamos a los bancos correspondientes. Durante este proceso, el banco puede solicitar documentación adicional.

4. Firma del contrato de reserva
¿Ha encontrado una vivienda que le gusta? ¡Es el momento de firmar el contrato de reserva! Asegúrese de firmarlo únicamente si incluye una cláusula que establezca que la compra queda condicionada a la aprobación de la financiación hipotecaria. A continuación, envíenos una copia del contrato firmado.

5. Análisis de riesgos y negociación con los bancos
Los bancos estudian su expediente en detalle. Mantenemos un contacto diario con ellos y negociamos en su nombre para conseguir la oferta hipotecaria más adecuada a su situación.

6. Preaprobación y tasación de la vivienda
¡El momento que todos estábamos esperando! Recibimos la preaprobación de la hipoteca y, a continuación, la vivienda puede ser tasada por un tasador oficialmente homologado.

7. La oferta vinculante de la hipoteca (FEIN)
Tras la tasación, recibirá la oferta vinculante oficial del banco (FEIN). Después de firmar la FEIN, deberá respetarse un periodo legal de reflexión de al menos 10 días antes de poder formalizar la hipoteca.

8. Acta Previa – Cita en la notaría
Durante esta cita notarial obligatoria, recibirá toda la información esencial sobre su hipoteca. Mediante una serie de preguntas, el notario se asegura de que comprende las condiciones de la financiación y los compromisos que está adquiriendo.

9. Firma de la compraventa y entrega de llaves
¡Al menos 24 horas después llega el gran momento! Literal y figuradamente, es el momento de recibir las llaves. Se firman la escritura de hipoteca y la escritura de compraventa. El banco transfiere los fondos al vendedor y usted se convierte oficialmente en propietario de la vivienda. ¡Enhorabuena!

10. Inscripción y pago de impuestos
El notario remite las escrituras para su inscripción en el Registro de la Propiedad. Se pagan los impuestos correspondientes y la vivienda queda inscrita a su nombre. La hipoteca también queda formalmente inscrita.

11. Suministros y otros trámites
Después de la firma, todos los contratos de suministros, como el agua y la electricidad, se ponen a su nombre. Estos trámites suelen estar incluidos en el paquete de servicios de su abogado o gestor.

12. Seguimos a su disposición
Nuestro acompañamiento no termina con la compra de su vivienda. Seguimos estando a su disposición para resolver cualquier duda que pueda surgir. Su tranquilidad es nuestra prioridad.