Der spanische Hypothekenprozess

Schritt für Schritt

Von der finanziellen Analyse bis zur Unterzeichnung beim Notar.

Wir begleiten Sie durch den gesamten Hypothekenprozess in Spanien, damit Sie genau wissen, was Sie kaufen können, welche Dokumente benötigt werden und welche Schritte Sie in Richtung eines sorgenfreien Kaufs unternehmen können.

1. Finanzielle Analyse & Finanzierungsfähigkeit
In einem ersten Beratungsgespräch analysieren wir Ihre finanzielle Situation und ermitteln Ihr maximales Kaufbudget sowie die mögliche Höhe Ihres Hypothekendarlehens.

2. Suche nach Ihrer Immobilie
Mit einem klar definierten Budget können Sie sich gezielt auf die Suche nach Ihrem Traumhaus in Spanien konzentrieren. Wir unterstützen Sie bei Bedarf auch bei der Beantragung Ihrer NIE-Nummer, damit alles reibungslos abläuft.

3. Einreichung Ihrer Unterlagen
Sie übermitteln uns alle erforderlichen Dokumente. Wir bereiten Ihren Finanzierungsantrag vor und reichen ihn bei den entsprechenden Banken ein. Während dieses Prozesses kann die Bank zusätzliche Unterlagen anfordern.

4. Unterzeichnung des Reservierungsvertrags
Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden? Dann ist es Zeit, den Reservierungsvertrag zu unterzeichnen! Achten Sie darauf, den Vertrag nur dann zu unterschreiben, wenn er eine Klausel enthält, wonach der Kauf vorbehaltlich der Genehmigung der Finanzierung erfolgt. Anschließend senden Sie uns bitte eine Kopie des unterzeichneten Vertrags.

5. Risikoprüfung & Verhandlungen mit den Banken
Die Banken prüfen Ihren Antrag im Detail. Wir stehen täglich mit ihnen in Kontakt und verhandeln in Ihrem Namen, um das bestmögliche und für Ihre Situation passende Hypothekenangebot zu erhalten.

6. Vorabgenehmigung & Immobilienbewertung
Der Moment, auf den wir alle gewartet haben! Wir erhalten die Finanzierungszusage der Bank, woraufhin die Immobilie von einem offiziell anerkannten Gutachter (tasador) bewertet werden kann.

7. Das verbindliche Hypothekenangebot (FEIN)
Nach der Immobilienbewertung erhalten Sie das offizielle und verbindliche Hypothekenangebot der Bank (FEIN). Nach der Unterzeichnung der FEIN gilt eine gesetzlich vorgeschriebene Bedenkzeit von mindestens 10 Tagen, bevor der Hypothekenvertrag endgültig unterzeichnet werden kann.

8. Acta Previa – Notartermin
Bei diesem obligatorischen Notartermin erhalten Sie alle wichtigen Informationen zu Ihrer Hypothek. Anhand einer Reihe von Fragen stellt der Notar sicher, dass Sie die Kreditbedingungen und Ihre damit verbundenen Verpflichtungen vollständig verstanden haben.

9. Kaufabschluss & Schlüsselübergabe
Mindestens 24 Stunden später ist es endlich so weit! Im wahrsten Sinne des Wortes ist dies der Moment der Schlüsselübergabe. Der Hypothekenvertrag und der Kaufvertrag werden beim Notar unterzeichnet. Die Bank überweist den Kaufbetrag an den Verkäufer und Sie werden offiziell Eigentümer der Immobilie. Herzlichen Glückwunsch!

10. Eintragung & Steuern
Der Notar leitet die Urkunden zur Eintragung beim spanischen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) weiter. Die anfallenden Steuern werden bezahlt und die Immobilie wird auf Ihren Namen eingetragen. Auch Ihre Hypothek wird offiziell im Grundbuch vermerkt.

11. Versorgungsverträge & weitere Formalitäten
Nach dem Notartermin werden alle Versorgungsverträge, wie Strom und Wasser, auf Ihren Namen umgeschrieben. Diese Dienstleistungen sind häufig im Leistungspaket Ihres Anwalts oder Gestors enthalten.

12. Wir sind weiterhin für Sie da
Unsere Betreuung endet nicht mit dem Kauf Ihrer Immobilie. Auch danach stehen wir Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung. Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden stehen für uns an erster Stelle.